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第256章 疯狂的拿地（第1页）

就在拍卖师都以为这个价格足够高了，而且凶残的叫价方式应该可以吓住这些后来者了，就连宋一平此刻都不知道是什么心情，不知道自己是希望拍到，还是希望有人加价。就在主持人要说第三次的时候，又有人举牌了。而且在这位带头的情况下，举牌者又一次此起彼伏、持续不断，只不过频率比之前低了很多，而且也就集中在那几家之中。“20亿两千万！”……“222亿一次！”“222亿两次！”“222亿三次！”“222亿成交，恭喜富力地产”“乖乖，这第一块宗地就溢价超过110了，这些人是打鸡血了吗？”8000的楼面价，控制开发速度，如果能在2006年下半年上市的话，最起码每平售价超过三万，就算资金成本多一点，项目的整体利润最起码还有百分之30左右。当然，这利润其实是房价上涨产生的红利，毕竟2003年京都商品房均价只有不到五千，而2006年暴涨到八千多，接近九千的价格，这可是均价，二环内的好位置最少是三四倍以上的成交价，突破三万小意思。这是李泽沧在心中给财大气粗的富力地产算的小账，现在这个阶段，无论什么价格拿地，只要是按部就班的慢慢开发，就不可能亏钱，毕竟在奥运会之前，房价的涨幅太快了、太大了。今天的任务艰巨，拍卖师没有任何啰嗦，在会场一片嘈杂，还在讨论上一宗地块的时候，已经开始介绍起第二宗地块：“下面进行第二块宗地的竞拍，和平里西街的和平里地块，土地面积450亩，起拍价15亿，现在开始竞拍！”“嚯，和第一个相比这个价格够低的啊，看样子5号线是真不走这边了。”“这倒是，面积是刚才的25倍，起拍价才是15倍”“飞少，你不能这样算，刚才的是二环里，现在这是三环里，价格最起码差三分之一，最少打七折，按照第一块参考的话应该在175亿左右。哎！这上来都是内环的好地啊，可惜实在是买不起啊。”宋一平这会成了狗头军师，不停地在那儿分析着。“那这块的地大概多少建面，楼均价大概多少？”一个好为人师，一个好学，难得还真碰一块去了。“这是一块方正的地，土地面积大概是刚才那块的25倍还多，按照规划要求，大概是70万左右的建面，按照现在的价格也就是一万左右一平，5号线不走的话，也没有加成，估计最终成交价也就是20个亿吧。”“这也要20个亿，那我们能拍的起吗？”“这种内环的，面积又这么大的，当然搞不了，我们的目标应该是后面的，那种几十亩的，四环五环的，这些便宜。你看，现在大家都是一千万一千万的加，而且频次也不高，很明显都不看好，现在才叫到17亿，感觉都快叫不动了。”“十七亿一次”“十七亿两次”“十七亿一千万”“举牌。”就在两人聊天看戏的时候，李泽沧说话了，夏青玄举牌了。“十七亿两千万一次”“十七亿三千万一次”“175”李泽沧再次说话。“安心地产175亿一次，两次，还有没有人出价？”“17亿6千万一次。”“叫18!”边上两人呆住了，李泽沧这叫价方式，怎么看都不是捣乱的啊，很明显是想拍下来啊。“18亿!”随着37号号牌的高举，夏青玄也大声喊道。“18亿一次、两次、三次，成交，恭喜安心地产。”就在两位看戏的人还懵懂的状态下，李泽沧把自己最看重的地块收入囊中，而且价格出乎自己意料之外，是意外的低，原本以为最起码要二十亿以上的价格，没想到这个价格就拍下来了。看样子大家都把目标、资金对准了所谓的五号线周边地块了，还真给自己捡到漏了，这块地要是按照以前那种，拿出来单拍，最起码要过20亿，现在最起码低了10以上。就在李泽沧沾沾自喜的时候，刚反应过来的宋一平却要疯了，都顾不得边上同行诧异的目光，急忙大声问道：“老弟，你疯了？”李泽沧不慌不忙，目光依旧注视着台上，小声说了一句：“18亿不值吗，楼面价才不到2600，这个位置，随便卖卖也要一万吧，怎么着也有百分之20的利润了。”“话是这么说，可是我们资金有限啊，最起码土地出让金需要自己支付吧，然后再抵押用银行的钱开发，可是现在土地出让金我们都出不起啊。”好在宋一平还没有彻底失去理智，知道这事情不能宣之于众，小声的在李泽沧边上说道。“稍安勿躁，你不要着急。”人多耳杂，李泽沧也不好多说什么。傅飞飞也小声的问道：“是钱不够吗？”宋一平想了想，但还是没想出什么解决的办法，这时候也不好多说什么，不过这个价格倒是的确不高。要是只有七八十亩的面积，对于安心地产来说，还真是个好项目，或许他有办法吧，宋一平也只能这么安慰自己。但接下来，李泽沧的操作让他彻底呆滞了。惠新里一号地块：16亿，安心地产惠新里二号地块：8亿、安心地产北苑一号地块：13亿、安心地产北苑二号地块：9亿、安心地产北苑三号地块：6亿、安心地产目标地块六块宗地全部拿下，而且总体价格低于李泽沧80亿的预期，仅仅花了70亿。按照之前的估算，如果5号线最终规划线路确定，即使按照80亿拍下来，这些土地最起码有30左右的涨幅，现在看来，升值率甚至可以达到50。也就是说仅仅这六块土地，年后等到五号线最终确认选址之后，就会带来接近35个亿的收益，就算是扣除所有资金成本，最起码也要有34个亿的利润。毕竟现在距离五号线的公布时间，也没有几天了，也就是年前年后的事情。：（）重生日记江山美人我来我见我征服