文德小说

手机浏览器扫描二维码访问

第257章 疯子的想法（第1页）

但就是年前年后这几天，就会产生极大的变化。等年后五号线公布，现在价值70亿的六宗地块，最起码升值50，至少价值一百亿。卖掉三块，相当于白得三块地，妥妥的利用先知先觉到市场里面捡钱。留这三块慢慢开发，四年过后，最起码超过两百亿的利润，甚至更多，因为京都房价的快速上涨已经拉开了大幕，并在奥运会之前形成了一个小高潮。从现在的五环内均价几千一平，借着奥运的东风，几年之内，在07年五环内均价甚至达到了14万左右。就和平里一块地，如果真能拖到07年年底上市的话，单价最起码超过35万，甚至是4万。70万平方的建面，大约280亿销售额，18亿地价，资金成本、也按照18亿计算的话，这一个项目就是200亿的毛利润，扣除税收相关等等，净利润也要有120亿以上。这仅仅是一个项目，如果留三个项目开发的话，利润还要增加一倍，甚至可能超过300个小目标。当然这些都是有前提条件的，前提条件就是要放缓开发速度，要把上市时间拖到2007年。300个小目标！这是2007年的300个小目标，没记错的话，今年的首富应该是网易的丁首富，不到11亿美元身价的首富，换算成人民币，也就才不到90亿。这样一对比就知道这是一笔多么夸张的买卖，就会知道现阶段的房地产是多么暴利，完全享受到了国内经济发展最丰厚的一波红利。但即使这样，一想到这些企业不体面的结局，李泽沧就是一阵唏嘘。真不知道初期如此暴利的地产公司，后期到底是如何在房价下跌的极短时间内，就败光了所有积累、家业的，真不知道这些钱到底流向何方。小李老板还在那儿畅享意淫呢，宋一平却六神无主。结束竞拍，宋一平甚至都没有心思参加接下来的交流会还有晚上的晚宴，走出人多的地方，也顾不上什么礼节了，直接跟着李泽沧，拉开副驾驶的门就坐了上去。夏青玄看着他，也没有说什么，直接坐到了后排，傅飞飞也尴尬的上了后排。“李总，你这是疯了吗？你知道自己干了些什么吗？”宋一平一把扯开自己的领带，用极为严肃口气、正式的称谓质问李泽沧，可见此刻他已经冷静下来了，但仍然接受不了眼前的事实。李泽沧却笑了笑，也没发动车，略微侧身看着他，平静的说道：“我们不就是来买地的，现在一下子买到这么多，不是应该高兴吗？”“这不是去菜市场买菜，也不是去服装批发市场进货，这是房地产，你考虑过我们的资金吗，不要说开发了，我们有钱支付这么多的土地转让金吗？这是70亿，不是70块，是华国钱、不是日元。”“好了，老宋，有事说事，你先冷静下来。”看着情绪激动的宋一平，傅飞飞都看不下去了，虽然他也看不懂李泽沧的一系列操作，但他倒没有那么紧张。看见宋一平略略冷静了一些，李泽沧这才开口说道：“你认为难度在哪？就是没钱缴纳土地出让金？”“这还不够难度吗？70亿！”“宋总，你难道不会以为今天所有拍地的企业，都是拿着真金白银来的吧，你以为这是逛菜市场，必须现钱交易，要是如此的话那还要飞总坐在这儿干嘛？还要银行干嘛？”“你是说全部走银行抵押贷款？”“就算只拍一块两三个亿的小地块，你就有钱开发了，不用银行贷款了？”李泽沧反问“那当然不是，开发楼盘肯定是要使用银行资金的。”“那还有什么问题吗？”“老弟，你的意思是……”宋一平若有所思的好像有点明白了。“哎呀，我说你怎么这么笨啊，就这还要搞地产公司，泽沧老弟的意思是，不管一块地还是十块地，我们都需要利用银行的资金，既然如此为什么不搞大一点，一块和十块有区别吗？”傅飞飞都替宋一平着急。“话是这样说，道理也是这个道理，可是你们考虑过没有，就算是从银行贷款，摆在我们面前的还是有两道跨不过去的坎，一个就是第一块土地的出让金我们哪来，按照你的思路，第一块要支付的必须是价格最高的，也就是18亿，差的钱哪去搞，别说让飞少违规操作吧，你之前是说过的不违规的，还有第二点，就算这笔钱可以拆借出来，70个亿的盘子，银行能贷出来多少，80还是90，这其中的差额呢？”“还有，就算是这些都搞定了，我们还有钱开发这些地块吗？总不能就放在那儿，一天一天的支付利息吧，不说政府有时间要求，就算是没有，资金成本也把我们压死了。”说到这儿，李泽沧也烦了，到底是自己太超前，还是队友太无能，不敢做难道也看不懂吗？泥人都有火气，何况是年轻气盛的小李同学，你以为你是大少、家世牛逼你就厉害了，其实你也就是那样，李泽沧心中想到。原本自己正高兴了，现在直接被扫兴了，李泽沧看了傅飞飞一眼，看见这位表情还算正常，又看了宋一平一眼，这才严肃的说到：“宋总，下面的话我只说一次，但等我说完了，我不希望你还有问题，赞同我的思路你就去执行，不赞同我的思路，憋着也请你继续执行，当然我现在还可以给你一个其他选项，你可以直接退出，我按照4个亿的估值收购你的股份，十几天的时间百分之十的收益，你也不算白忙活，还可以躲避你所认为的风险。”“老宋，你冷静一点，泽沧老弟像是傻子吗？他比我们聪明，说好的战略方面由他把控，你只负责执行，你就先听他怎么说。”傅飞飞看见李泽沧已经说的如此严重，很明显是生气了，再次出言相劝。“再说一次，我只说一遍，地产行业原本就是空手套白狼的游戏，成本基本上就是三块组成：土地、开发成本、资金成本，这六块土地值多少钱，我认为现在最少值100亿”“那……”宋一平还想反驳，被李泽沧和傅飞飞两人同时瞪了一眼，这才闭嘴。：（）重生日记江山美人我来我见我征服