文德小说

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第48章(第1页)

韩致一再次意外,转头看她。但丛欣只是默默站着,望向液晶面板上显示的楼层。他摸不清她路数,便也没说什么。只等着轿厢下到地库,门滑开,两个人走出去。

韩致一找到自己停车的地方,替丛欣拉开副驾位子的门,丛欣道了声谢坐进去,他绕到另一边,也上了车。

车应该是刚买的,挂着临时牌照,空气中尚能嗅到簇新皮革的味道。

丛欣能品出其中的含义,换个城市工作对他来说稀松平常,但这回不住酒店,车是买的不是租的,是一种认真搬到上海来生活的姿态。

但她没给他把这一层意思说出来的机会,先开口对他说:“我看到你们公司那个房地产业务主管MD的擢升公告了。”心里很清楚,这恐怕是韩致一此刻最不想提起的话题。

果然,听的人一时悻悻,叹了口气,望向车窗外。

丛欣却还没完,继续说:“他是靠那个物流园的大项目才升上去的吧?现在成了大中国区房地产项目的主管,你调到上海办公室,是不是还得归他管?”

韩致一这才意识到她是故意的,反倒笑出来,说:“丛欣,你是会讲话的。”

丛欣也笑了,说:“我只是想跟你谈谈工作。”

“行,你说。”韩致一还是没当真,只是出于好奇,乐于一听。

丛欣直接问:“你是不是想凭‘有朋’那个项目翻盘?”

韩致一被戳中心事,这才转头看她,却没说什么,做了个手势让她继续。

丛欣接着说下去:“你过去投的都是传统地产,最近几年行业形势变了,办公楼和购物中心已经成了逆风资产,什么数字科技物流园之类的才是投资圈里看好的项目。但要调转方向也没那么容易,你手上剩下的优势项目应该也只有酒店和租赁住房了吧?”

韩致一彻底安静,只是听她讲。

“‘有朋’之前一直是张海珀在看,张出了事,才到你手上。或者说你在他这次出事之前,听说他心脏不好做了手术,还有什么食道返流的时候,就已经盯上这个项目了?”

丛欣猜想,看着他问,但当然没有得到回答,她只是继续说下去:

“你觉得这是一个绝好的机会,瀚雅和PV中外两家著名集团合作,哪怕在疫情之后的这几年照样开出五十家新店,但你有没有想过,现在市场上商务旅行的需求降得明明白白,它为什么还能这样增长?”

韩致一试图解释:“投资的逻辑不是这样的……”

丛欣说:“我明白,你们只看数字,不看经营。但其实你也只是在替客户管钱,如果项目真的出现问题,也有可能惹上官司,面临巨额赎回请求吧?”

韩致一仍旧没有回答她的问题,静了静,才反问:“你是不是听说了什么?”

丛欣也没有正面回答他的问题,只是道:“瀚雅这边负责‘有朋’的是郑总,但刚才吃饭的时候你应该也已经听出来了,看好‘有朋’,一直推着往前高歌猛进的是总裁余征。”

韩致一点头,这个他当然也知道,也正是因此他才会觉得这个项目安全。

“郑总也说了,酒店赔钱其实只是业主在亏,做管理和特许加盟还是可以挣钱的。”他提醒。

“真正靠做管理赚钱的是PV那样的国际联号酒管公司。”丛欣也提醒。

韩致一说:“那又有什么区别呢?”

丛欣问:“你知道郑总同时也在筹备瀚雅旗下最高等级的奢华品牌‘瀚臻’吧?”

韩致一点头,笑说:“但听刚才余总的意思,这个项目短期之内应该是没有多少机会了。”

“但你有没有想过,这种情况是可能改变的?”丛欣又问,“重资产投资本来就不是投机,而是压舱石,在增量时代也许不一样吧,但现在已经是存量的时代了,比的是资产管理和运营的能力,如果做好了,我们也有可能像PV那样的国际联号酒管公司一样挣钱。”

韩致一以为领会到她的意思,顿了顿,反问:“这些,都是郑徽让你对我说的?”

丛欣笑笑,不答。

韩致一反过来提醒她:“你要知道郑徽不是个简单的人,他一面安排你在奢华级上卖命,一面继续推着‘有朋’,总之他自己是不会吃亏的。而且,还有PV那边,蓝道奥森也很支持‘有朋’,毕竟是低投入高增长的项目,几家直营店做招牌,撬动数倍之多的加盟店,只要简单资本运作就可以实现快速扩张,获得实实在在的业绩和政绩,谁能不喜欢呢?”

“Randall要提前退休了。”丛欣反过来提醒他。

韩致一说:“是,但接班人也安排好了。”

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