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第103章 接手小区物业公司（第1页）

梅督王为了这个物业公司，也是操碎了心，钱没有赚到一分，天天挨业主的骂不单止，到年底一算赚，还亏一百多万！这样的情况已经持续了两三年了，如果不是为了熬死开发商，想霸占开发商的停车场的话，他早就甩手不干撤出忠信国际小区了。现在确认停车场已经不可能被他霸占了，那这个烫手山芋，有人愿意接手那是求之不得的事情~~~“要得——安老板！我们不打不相识，我们握手言和，之前的一切误会一笔勾销，你看要得不？这个物业公司我免费转让给你，变更名字之前的业主欠费由我们继续追索！变更法人之后就有你承接管理整个物业公司了！”我没有想到，梅毒王挨打一顿后，整个人都变了。更没有想到他急着将这个小区的物业管理公司甩给我，我思索了片刻，同意了他的建议！业主不物业费，主要是嫌弃物业公司的工作做的不够好，账务不公开，收费高，不外乎就这几种原因。如果我想方设法将物业的工作做好，那即使我物业公司不赚钱，但是我停车场还是可以卖掉，还是可以赚停车场的钱。有物业公司的加持，我相信能够加速停车场的销售和出租，等停车场销售的差不多了，如果不想继续要这个物业公司，可以再转让给别人。想明白这逻辑，我立即答应梅督王：“可以，你物业公司如果不想继续经营了，让我接手也行，反正我本来就准备注册一个小公司来管理这停车场的！”“杜姐，麻烦你将那保安脱臼的脚给接上”杜娟走到其中三名的保镖身旁，用手摸了摸对方的膝盖骨头，然后用自己的膝盖用力一压，保安杀猪般吼叫一声，竟然神奇的发现，脱臼的膝盖骨已经恢复了。其他两名脱臼了腿骨的保安，也是被杜娟用同样的方法给复位了。众人都惊叹于杜娟这简单粗暴的手法。“安老板，我请你们吃个午饭，算是给你赔个礼，你看要得不？”梅毒王向我们发出邀请。“那就恭敬不如从命，正好我也有些事情想向梅老板请教一下！”在忠信国际小区一楼底商的一家小饭店里，我们几人点了几个家常菜，围坐在一起很快就开吃起来。“梅老板，我请教一下，像我们忠信国际小区这附近周围的小区，停车位的价格多少钱一个？如果是租车位，多少钱一个月呢？”“这个车位的价钱噻，不好说，不同的层数价钱不一样，负一的价钱最贵，负二、负三越往下，价钱越便宜！像我们隔壁那个【冠庭小区】，他们那个车位价钱就是468万到988万不等！每差一层，至少差一万！另外，要是子母车位的话，价钱要贵个50左右。”“车位租金周围的小区普遍都在250—350元一个月，车位管理费70—100元每个月”梅督王继续介绍着周围小区停车场售价及租金情况。“像我们这个忠信国际小区，车位有没有可能被水淹？”“这不可能噻？绝对不可能噻？我们忠信国际小区所在的那个位置，都算是建在一座大山的半山腰上了，要是这里都遭水淹了，那整个城市都莫法看了！”梅督王解释道。听到小区地下停车场不怕水淹，我也算放心下来。要知道在安市的时候，每年夏天台风季节，或者暴雨季节，经常有地下停车场被水淹满，导致很多业主车辆受损，而物业公司也因此而备受责难。在渝市这里没有这个风险，我如果接手下这个物业公司，也少了一个巨大的潜在风险。“安老板，你接手物业公司后头，可以让物业公司的保洁部去打扫地下车库，可以让工程部的两个师傅去布线安装照明灯具以及指示牌！至于停车场围墙的抹砂浆和刮白，可以去零工市场找几个水泥工来做这活路，保证又快又好，成本还低！至于刮地坪漆和划车位线，你也可以包给专业的公司，也可以自己弄，其实这些完善工程都不难！真正的难处是拿出一大笔钱买下这个车场而已！”梅督王继续给我建议。还别说，他这建议，倒是个不错的方法，至少能够大幅度降低停车场的施工成本。吃饱饭后，我让白依云去结了账。这餐饭，我们几个人，总共也才吃了500多元，人均才几十元。没有理由真让梅毒王请我们吃饭的。毕竟他给我们分享的信息的价值，远远超过这顿饭钱。吃饱饭，我们在梅督王的陪同下，一起到忠信国际小区里面走一圈，发现这个小区有很多地方要改善的：原来开发商随便种植的绿植，因为管理不当，几乎死了大半，整个小区只有零星的几十棵树，草坪更是没有一丁点。给业主健身的健身器材不是生锈，就是被破坏的不成样子，都没有维修，小区中间的游泳池，被一个巨大的铁栅栏隔离来开，泳池里的水发黑，上面还漂浮着一些塑料垃圾，想必这个游泳池也很久没有使用过了，！这样的的管理水平，也难怪业主不愿意缴纳物业费。要想让业主愿意并主动缴纳物业费，整个小区必须要大幅度的改进服务，维修好各种设施，这前提是需要物业公司垫付一笔不小的资金，完善这里的环境，才可能让业主们发自内心的认为物业公司服务有提升，降低收物业费的难度。返回到物业公司的办公室，我和梅督王签署了一份《忠信国际小区物业管理公司转让协议》，主要是明确了小区业主之前的欠费，还是归梅老板去催收。下午，我让白依云和梅老板一起，一起去办理公司法人变更手续，但是赵红梅获知白依云也是房产中介出身，硬是要陪她一起去，她想去就由得她们。我将车的钥匙递给了白依云，让她们开车去办理更方便，而我和哑巴杜娟三人拦了一辆出租车，返回五洲时代酒店。我一直有打算在渝市注册一家资产管理公司或者停车场管理公司的，并且计划将办公室就设在五洲时代酒店二楼，没有想到今天上午跑到忠信国际小区走一趟，竟然将小区的物业管理公司都给捞了回来。虽然物业公司现在每个月要亏损十几万，但是我相信，只要改善整个小区的环境及服务，这物业公司至少能够保持收支平衡的。我的底气在于我买下了这个小区的停车场，可以收车位管理费，这个小区的车位配比1:043左右。大概可以画850个车位，总户数2000户出头。车位需求非常大——这就是我接手这个亏本物业公司的最大的底气！：（）我在法拍网捡漏成亿万富豪