文德小说

手机浏览器扫描二维码访问

第6章房子还能这样卖(第2页)

罗阳丝毫不慌,还有闲暇拿起边上的茶杯喝水。<p>

“我的计划说穿了也不稀奇,那就是刘先生不用50%比例的首付款,按照30%来就行......”<p>

“怎么可能!”<p>

老梁摇头。<p>

“胡说八道!”<p>

销售总监戴东明呵斥。<p>

“你确定30%能行?”<p>

刘海山却不急着否定,他的表情证明还想听下去。<p>

“不进房产中心的系统数据库,仅在楼盘内部锁定房源,这有什么不行?”<p>

罗阳先回戴东明:“这么做,技术上行不通?”<p>

戴东明:“......”<p>

没回复是因为他知道,可以这样操作。<p>

“董事长,客户是上帝,您这边的问题也搁置一下,我先说服刘先生。”<p>

罗阳的水笔又动了起来:“按照30%的首付款比例,刘先生只要拿出21.6万就能锁定一套房源,5000万添一点就可以拿下232套房子,总面积18560㎡,同样1000块一平米的盈利......因为没有进入系统,贷款就没发起,所以忽略的仅仅是这笔钱的资金成本,您的毛利就应该是1856万。”<p>

其实罗阳说到只付30%那个主意的时候,刘海山就动心了。<p>

等到后面计算器按响的时候,他甚至默默的跟着一起算了。<p>

“罗助理,我不得不承认被你这个天才想法给打动了。”<p>

沉默片刻,刘海山的目光从白纸上移开,看向罗阳道:“接下来如果你能说服梁总,而且把半年赚1000元一平米的事情说清楚,我今天就可以定下来。”<p>

点了点头,罗阳转向梁兴民。<p>

“老板,金兰苑二期在基础建设阶段,因为需要抢预售节点,正是资金密集投入时期,而地产市场回暖近在眼前,周边竞品库存数量不少,给金兰苑后期销售带来了巨大压力,所以我们需要抢在市场爆发前期拿到预售证......”<p>

罗阳在暗示梁兴民,你现在二期建设正需要用钱,而且市场回暖就在近期,周边三个盘堆压了不少房源,二期预售不赶出来抢客户的话,到时候别说吃肉了,喝汤都有压力。<p>

当然,他知道光讲这些也不足以说动梁兴民。<p>

“我这个方案里,刘先生付出30%的预付款,拿的不是金兰苑一期的房源,而是二期的房源!”<p>

梁兴民和刘海山两人几乎同时张大了嘴巴。<p>

“你这是胡闹,预售证没有拿到的房子是不能销售的,你知不知道,这么做是要让金城地产被罚款吗?”<p>

戴东明再次呵斥罗阳。<p>

罗阳看都没看他一眼,继续解释自己的方案:“刘先生刚才不是说明年上半年不一定能涨起来1000块嘛,锁一期房源,对赌涨价预期,如果明年上半年的房价涨了1000块一平米,那您就直接出手卖掉,和梁总钱货两清。如果明年上半年涨不到1000元一平米......那您就把一期的房源转到二期去锁定,我想那时候二期肯定是可以预售的了,您届时再等几个月没关系吧,我想刘先生对魔都房市应该有信心的!”<p>

“有信心,绝对有信心!”<p>

刚才这段话,完美解决了问题,刘海山真的想掏钱了。<p>

他的目光看向了梁兴民。<p>

“梁总,如果房市回暖不如预期,那金兰苑一期的房子空着也是空着,您白拿刘先生5000万现金流使用,如果房市回暖如期而至,非但二期建设不耽误进度,还能快速去库存,回正现金流,降低资金使用成本......”<p>

罗阳看着梁兴民道:“空间换时间,您怎么算都不吃亏,这个方案里,刘先生和梁总应该可以双赢!”<p>

说到这里,他终于放下了手中的水笔。<p>

然后在所有人的注视下,从西裤袋里掏出红双喜,向梁兴民和刘海山示意。<p>

“啪!”<p>

一块钱的打火机敲响,罗阳挨个帮两位老板点燃,最后才是自己。<p>

“长见识了,房子还能这么卖!”<p>

刘海山吐了口烟,感叹了一句之后伸出了自己的手:“梁总,双赢......合作愉快!”<p>

热门小说推荐
官路扶摇

官路扶摇

前世被当副镇长的老婆离婚后,崔向东愤怒下铸成了大错,悔恨终生!几十年后,他却莫名重回到了这个最重要的时刻!他再次面对要和他离婚的副镇长老婆,这次,他会怎么做?...

官狱

官狱

官场,是利益的牢笼胜利者,在人间炼狱失败者,在人间监狱。爱与恨,恩与怨,熙熙攘攘,皆为利往...

极品对手

极品对手

他们都是草根出生,凭自己的努力走上仕途,但一个清廉,一个腐败,于是一见面就成了格格不入的对手...

直上青云

直上青云

性格嚣张的林飞扬走马上任镇委书记当天就得罪了顶头上司,让大领导颜面无存,差点被就地免职,且看这个嚣张到骨子里的家伙如何凭借孙子兵法和三十六计勇闯重重危机,智破层层陷阱,在官场上混得风生水起,扶摇直上…...

永恒之门

永恒之门

关于永恒之门神魔混战,万界崩塌,只永恒仙域长存世间。尘世罹苦,妖祟邪乱,诸神明弃众生而不朽。万古后,一尊名为赵云的战神,凝练了天地玄黄,重铸了宇宙洪荒,自碧落凡尘,一路打上了永恒仙域,以神之名,君临万道。自此,他说的话,便是神话。...

官途,搭上女领导之后!

官途,搭上女领导之后!

草根男人赵潜龙怀揣为民之念,投身仕途。且看他如何一路横空直撞,闯出一条桃运青云路,醒掌绝对权力醉卧美人膝...

每日热搜小说推荐