文德小说

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第91章 小公寓突变大住宅（第1页）

钱裕华自然也清楚，想再低价收购鲁地二嫂的大蒜，已经不可能了。他道：“那就按市场价。我只有一个要求，速战速决。咱们为了炒作大蒜费了这么多时间和精力，决不能半途而废。”戚方全点点头：“是！”他第一时间去找鲁地二嫂，事情也很顺利。鲁秀英的库存危机只是暂时缓解，还没解除。现在能一劳永逸，她自然不会拒绝。哪怕她心里清楚，之前都是华裕粮食从中使坏。戚方全将订购合同递给钱裕华：“老板，布局已经结束。随时可以进行下一步计划。”钱裕华点点头，忽然，他道：“你对那个突然插一脚的岳丰粮业怎么看？”戚方全琢磨片刻，摇摇头：“时间有限，我对这家公司了解的也不多。只知道这是一家新公司，他购买大蒜有两种可能。第一，凑巧了。1500吨大蒜并不算多，充其量也就三四百万。说不定对方只是想做蒜蓉酱之类的农副产品。第二，对方推算出大蒜即将涨价，想趁机捞一波。”钱裕华：“你觉得哪种可能性更大？”“第一种！如果是第二种，对方不可能只买这么一点。据说这家公司的注册资金是2000万，如果我炒大蒜，至少也要砸1000万金进去。”“你的意思是，如果咱们把价格拉上去，对方也不会跟风抛售了？”“只能说大概率吧。毕竟商人逐利，一旦有利可图，说不定对方会直接改变初衷。”钱裕华陷入思索：“要不咱们试探试探对方怎么样？”戚方全一呆：“试探？”“对，咱们可以抛售一部分大蒜给他。按照你的说法，若对方只是想做点农副产品，肯定会拒绝。若对方想跟风炒作，大概率会把货吃掉。”戚方全摇摇头：“老板，我觉得没必要节外生枝。不管对方出于什么目的，咱们只需做好自己，把钱赚到即可。”他虽然也很想探探张岳的底，但却知道，现在并不是时候。谁知戚方全的话反而让钱裕华坚定了自己的意见：“不，必须要试探一下，否则我不放心。等拿到鲁地二嫂这边的货，你直接放500吨大蒜过去。”戚方全还想再说，但最后也没开口。他知道自己老板的脾气。有些事决定了，根本不会改变。1500吨大蒜的确不算多，只用了两天，货就全部发到张岳在中州租的仓库。张岳立刻回到中州。从车上下来，闻着四周的空气，他瞬间感觉神清气爽。虽然鲁地距离并不远，但因为邻近海洋，空气湿度还是有不少差别的。作为地道的豫省人，张岳自然更喜欢中州的气候。石曼曼见张岳带着詹苏苏回来，立刻迎上来，脸上全是兴奋：“老板，你可真厉害！”张岳一愣，不太明白对方的话。虽然他知道大蒜的价格在未来一段时间会涨，但现在其实还处于绝对的低谷。所以收购大蒜业务，目前在绝大多数人眼中，都是赔钱生意。难道对方也能未卜先知？结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看！”张岳接过，然后一愣。这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”“那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”“当然有区别了！公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到元。而这还只是刚开始。今天物业那边已经通知让大家去换房本了。一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。，！咱们这是东区，周围的房价都在元以上，没理由这里比元低。”詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。即使按元平，一平也赚了5000元。所以只这四套房子，他就赚了110万？”想到这，她看张岳的神色充满古怪。要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：“你又错了，帐可不是这么算的。公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到58米。但居民住宅不行。比如咱们现在的这栋loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。所以张岳买的时候是48平的loft公寓。但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1，而是15。另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这栋房子的价格也要翻倍了？”“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”詹苏苏沉默。如果张岳买的这几栋公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。按一平元算的话，它的总价值将达到508万。而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。所以他总共赚了321万？石曼曼嘻嘻一笑：“元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的！”：（）我能看到商品价格曲线