文德小说

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第18章 谈收购细（第1页）

姚兵陷入了沉思，他的手指在不停的敲击着桌面。其实新悦城国际项目已经卖出去接近九成了，剩余的房子销售情况也不是很好，如果能够一起将尾盘全都卖出去，这对于公司来说也算是一件好事，毕竟可以节约很多成本，也能回笼资金。只是以105套房子九折的价格就想拿下整个项目的管理权，这多少还是有些异想天开了。要知道物业和售楼处都可以免费的包含在内，但是地下停车场却不能，因为新悦城国际项目位于中心城区，停车还是不怎么方便的，所以车位是可以用来销售的，而且并不会很难。“魏经理，你算一下，105套房子多少钱？”姚副总突然间问道。“回姚总的话，九折刚好是2100万。”“那我们还有多少个车位没有销售出去？”“240个。”“这样吧！车位两万元一个，加一起是2580万，可以按照2500万总价将物业、售楼处还有车位整体卖给他，至于销售人员，反正我们现在也没有新的项目，他想要就给他吧！”“姚总，如果对方不同意两万元买车位呢？我怎么说？”“你就说车位可以刨出去。”“好的姚总，我现在就去和他谈。”张欣彤嘴角上扬，因为她知道，经理被折腾的越多，一会经理就会越生气，到时候他们两个肯定是吃不了兜着走的。挂断电话的魏明来到了肖铭面前，然后说道“肖总，刚刚算了一下，105套房子打完九折刚好是2100万。物业和售楼中心我们可以免费的送给您，但是小区还有240个地下车位，可以两万一个打包卖给你，加一起是2580万，可以按照2500万总价整体卖给肖总您。当然了，如果肖总觉得这个价格不合算，那也可以将车位刨出去。”肖铭听到后也是微微一乐，一套房子的价格也才合到两千元，这简直是白菜价。另外地下车位也很划算，要知道在后世的时候，这里可是寸土寸金，地上的停车费用都能合到一小时七元钱，而且也是一位难求，所以这也是肖铭为什么要拿下地下车位的原因。以后将没销售出去的地下车位用作出租也是一笔不小的收入。至于为何要拿下物业管理，其实道理很简单，物业是一门赚钱的生意，随便组建一个几人的团队，就能为整个小区做服务，像这种中心区域的高档小区，物业费最少都要15元每平米以上，简直就跟捡钱一样。而这个项目的售楼处建的还是很有特点的，外形独特而且带有合规的手续，在后世的时候，售楼处被改为一家酒吧，成为虞江城最热门的娱乐场所。肖铭在后世的时候曾经有幸去消费过，只能说生意兴隆，热闹非凡，它就是一个赚钱的机器。而且单说这个售楼处，在后世如果想要出售的话，那都不止2500万，所以只要有机会拿下它，那就是稳赚不赔的，一个售楼处就能抵得上现在收购整个项目的资金了。“可以，这个总价我接受。”肖铭点头说道，“我们谈一下合同细节吧！”“肖总有什么想法都可以提出来。”魏明此刻也是有些激动的，不过他也知道，不到最后一刻，事情都可能出现变动，所以在听到肖铭说合同细节的时候，他优先问肖铭有什么想法。“毕竟2500万的总价也不是小数目，我也需要时间去筹集资金，所以我们先签订一个意向合同，锁定我们的交易，我会支付两百万预付款，在一个月内，我会再支付九百万，其余的钱看看是否能够走银行的贷款。”肖铭淡定的说道。“这我还需要给领导打电话。”魏明说道，“肖总还有别的什么要求吗？问好了我一次性向上面请示。”“是这样的，我买下这么多房子也是为了做投资，要在未来房价上涨的时候将房子卖出去，毕竟我也住不了这么多房子。所以房子不可能落在我的名下，我的意思是说，你们公司有没有多余的空壳地产公司，直接将这个项目转移到空壳地产公司名下，然后我直接收购那家地产公司，岂不是更省事一些。”肖铭之所以会提出这个要求，是因为他知道，如果没有上面的关系，去注册一家地产公司还是很费事的，如果能够免费要到一家地产公司，那就省下很多麻烦事了。魏明笑着说道“肖总，这个要求应该没什么问题，因为我们这个项目就挂在新悦城地产名下，它是为这个项目新建的地产公司，其实就是一家空壳公司，所有的人员都是从总公司借调的，而且您有贷款的要求，而这家公司刚好还欠银行一笔贷款，如果你这边愿意承担公司的债务，我想问题不大。”肖铭听到后也是微微一乐，随即问道“那不知道欠银行多少钱啊？”“三千多万吧！”“我收购你们这个项目总共才2500万，让我背3000万的债务有些不合适吧！”“肖总不要误会，我们怎么可能让您背这么多的债务呢？就算我们让，银行那边也不会让的啊！所以还是按照你之前提出来的付款方式，先付两百万，然后一个月内付款900万，然后承担1400万的银行债务，其余欠银行的钱，我们会补给银行的。当然，这只是我的想法而已，一会还要向上面请示一下。”肖铭点了点头，“可以，不过地产公司我想改个名字，这可以吧！”“改名字对于我们来说小菜一碟，肖总提前把名字想好就行。”肖铭笑着说道，“好，我还有最后一个条件。”“什么条件？”魏明忙不迭地说道。“我是张晓的客户，所以这单生意的成交是她的功劳，该给的提成还是要给她的。”肖铭缓缓说道。：（）重生从改变命运开始