文德小说

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第37章 加分项减分项（第1页）

想到这，沈拉登兴奋不已，没注意到自己的脸有点点潮红，跟刚做完那个一样。施施然走回了售楼大厅，刚刚那位售楼小姐姐似乎还在等他，“大哥，商铺看一下，一铺养三代的，您到这边沙发上坐一下，我给您介绍一下吧。”边说边看了一眼沈拉登，脸庞肉眼可见的红了。慌忙用手虚引，把沈拉登领到了一旁的沙发边，“你坐一下，我去给你倒杯水！”逃也似的走了。。。沈拉登只能在心里默默喊道：“小姐姐，你回来，不是你想的那样。”不一会儿，售楼小姐一手拿着一杯水，一手拿着一摞资料过来了，开始了滔滔不绝的表演。“大哥，您坐，我给你介绍一下。”“您看，这些金街的商铺，前面靠着的是五月，一层二层都有四个门相通；后面靠着的是住宅，位置相当的不错，而且这个下面有2层的地下停车场，把五月、金街和住宅都连在了一起。这个设计上非常的好。”“还有，大哥您看这里，是我们五月最大的优势，这里是规划的地铁4号线，可以直达苏市的，我们负一层是和地铁无缝连接的。所以我们这里是正宗的地铁上盖。”“再看这一块，这是规划中的东太湖旅游区。这几条线是整个旅游区免费的公共交通路线，我们五月是和整个东太湖旅游区连在一起的，是东太湖旅游区的一部分，地理位置相当的哇塞。”“再看看我们的商铺，面积有大有小，所有商铺的建造都是按照餐饮标准建的，是最高规格的。”“五月是9点半就打烊的，到时候里面出来的客流全部要靠金街来消化掉的。所有金街的客流也是有保障的。”“一铺养三代，可以自用也可以出租，而且还会升值。您看，您打算花多少钱？买多大的？喜欢一楼还是二楼？”。。。吧啦吧啦一顿输出。等小姐姐说完，沈拉登开口了，“终于轮到我说话了，我发表一下我的观点，再提几个问题，可以吧？”“可以的，您请讲！”“首先我要说明的是，我今天就是进来借用一下厕所，所以我对花多少钱、买多大等等都还没有任何的想法。”“其次感谢你的介绍，既然你介绍的这么辛苦，我也不直接回绝你。就再询问几个细节：地下一层和地下二层的停车场，都和住宅楼地下相通吗？”“规划的建筑图纸上都是相通的。”“好的，我相信你。但是这个相通对于商铺来说是减分项，后面住宅的住户完全可以通过地下相通，到五月的永辉超市买东西，根本不会来到金街的。若是不相通，反而会通过金街，再到五月的。你说对不对？”“这。。。。”“你说地铁通苏市，既然那么方便，直接去苏市就可以了，反而是减少了这里的客流，也是减分项。你该不会要说，苏市的人也会坐地铁过来逛五月吧？那是你在自欺欺人、自我欺骗。你说对不对？”“这。。。。”“同样的道理，负一层和地铁无缝连接，那么人家开车过来，直接到了负一层停车场，转地铁，也根本不会再到金街来，所以这个无缝连接也是减分项。你说对不对”“这。。。。”“再说这个东太湖旅游区，你是觉得在东太湖旅游的人会坐免费公交过来五月玩？还是说人们会把车停五月，再坐免费公交去东太湖？或者说苏市人坐地铁过来，在五月换乘？”“都有可能吧！”“我告诉你，都不可能。在东太湖那边，吃的、玩的、以及购物，都比五月的要好要多，无论是美食嘉年华、der广场、水秀街区、还是后面要建设的outlets，都是五月无法比拟的；说起停车五月，再坐免费公交去东太湖，那就更不可能了。先不说这里的停车位有限，东太湖那边地上地下的停车位比这里的多几百上千倍，没有必要在这里换乘，单单是停车费就不会有人真的愿意停这里；再加上这里9点半就打烊、以及还不知道几点停运的免费公交，根本不会有人车停这里再坐公交去东太湖的；最后说说苏市人过来逛东太湖，苏市人可逛的湖太多了，这里的景色根本排不上号，就算有人想要过来试试新鲜，也肯定是自驾过来溜一圈更方便的。我估计，对于苏市人唯一有点吸引力的，就是将要建设的outlets了，但是那边的停车位，比五月多很多的。你是不是觉得都不可能了？”“这。。。。。”“接下来，我们说说这个商铺，全部是按照最高标准的餐饮铺设计建造，我想这只是提高了成本，对于大部分不可能做餐饮的商铺来说，都是减分项。”“这个对于承租方会方便很多的。”小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！“一楼可能会做些餐饮，但是二层的，基本上都不会做餐饮的。基本上是美甲、美容、培训机构等，他们不需要餐饮设计的。唯一需要担心的就是，晚上9点半五月打烊后，去哪里上厕所。你说对不对？”“这。。。。”“最后我们再来说说，一铺养三代的事情，商铺用地是40年的，你们这里是06年拍到的，已经过去了8年，现在还没有完工交付。等交付，五月商场成熟，最起码要2年，也就是10年过去了，还剩30年，只有一代吧。况且，等30年后，用地期限到了，是被直接收回还是怎么的？谁也不知道。所以一铺养三代绝对是胡扯。至于升值，谁也不能保证，你甚至无法保证五月能够红火几年，更别说这个金街了。你说对不对？”“这。。。。”“所以，你刚刚介绍的所有，都是减分项。”售楼小姐姐脸红的。。。。怎么说呢？像猴子屁股。“后面的住宅，应该还有很多吧，你或者可以向我介绍介绍住宅。”“这。。。。好的，您稍等，我去拿资料。”在售楼小姐姐去拿资料时，沈拉登给目前自己的老板发了一条微信，“老板，你明天在公司吗？我找你有点事。”其实，沈拉登一直想着‘只要‘梦回’，就去万翔离职‘的，难得这次的时间合适。老板秒回，“上午在的，什么事？”“秒回啊！见面聊吧，我大概10点到，中午一起吃饭吧。”“ok”发完微信，售楼小姐姐还没有过来，沈拉登抬头看去，看到那位售楼小姐姐在和几个人说话，仔细一听，还真能听见。“商铺不行啊，提成高也没有办法啊，我还是试试商品房吧”“那你试试这几套，价格高些，提成也高。”有其他人递过去一些资料。。。。。。想不到，现在提高50，听力就这么好了，等到提高100，那不是成顺风耳了。还有千里眼、大力士，想想就开心！：（）改变现实系统