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第98章 大商商谈（第1页）

2022年5月19日，周四。早上和杨琳手拉着手去看了她妈妈。回饭店的路上肖岳对杨琳，说：“今天已经周四了，上午我要去大商传媒开会，下午就要开始整理投资意向书了，这四天肯定比较紧张。但邹方平还没有消息，他可能自行来饭店考察，你留意一下就，像往常一样去工作就是了，不用去做什么。”杨琳点了点头。“饭店发展的有点快了，我虽然不担心什么，但心里总感觉不踏实！”她道。“呵呵，我们都是厚积而薄发，有哥呢，你将心放在肚子里就是了。”肖岳笑道。“切！还放肚子里，能放肚子里的是小宝宝！”她掐住肖岳的何腰部说。“我们多加努力！要不哥就不去开会了，干脆我们也别出门了，什么时候肚子里有宝宝了，我们再下楼！”肖岳逗她道。“切！坏蛋！”她嗔道，却紧紧的握住了肖岳的手。“会议是九点开始，今天上午是看不了盘了，自己又是满仓状态，还是设定个条件单吧！”肖岳想，就打开了手机，农发种业在前高处震荡三天了，就将农发种业设定成下午两半零轴下清仓，将中通客车设定成下午两点半不封板清仓。然后就去地铁站坐车。明昨天没有收到傅晓月的回信，就犹豫着给她打出了视频，就快要一分钟时她接通了，她微笑看着自己，她的脸色已经明显的红润多了，整个人的气色显的非常好，肖岳心中抑制不住的兴奋，就叫了声：“青青！”这是他第一次这样称呼她，她则咯咯的笑着答应了一声，在护士的帮助下在头下垫了个枕头，两人就对视着，看着她的笑容，肖岳不由得流出了泪水，她看到了，说：“哥，医生说我输完液体就可以下床稍微活动一下了，我到时给你视频啊。”肖岳点了点头，就在她一个亲的动作后挂了视频。肖岳来到14楼的传媒公司会议室，是一间多媒体会议室，前面是成排的沙发，后面是商务区。沙发上有配套可折叠的小桌子。邱霞和何丽娟已经到了，正坐在商务区和李春霞说话，几人就站起来和肖岳打招呼，肖岳让她们继续，自己就坐在旁边的沙发上，想着事情。这时张华和高萍到了，打了招呼后就坐下来，高萍则是瞄了肖岳两眼。一会儿赵芳芳和她的财务人员到了，她就坐在肖岳的旁边和肖岳小声交流着对项目材料的理解和看法。这时吴聪和一个中等个头儿、文质彬彬约有三十几岁的男子到了。一看人到齐了，就各自介绍了一下所到的人员。长通装饰现在的财务总监叫齐艳玲，大商集团的市场部总监叫刘中宇。都坐齐了，吴聪看向了肖岳，肖岳就示意他就会议议程进行安排。“大家都齐了，咱们是要长期在一起做事情的，我也就不客气了！由于昨天下午肖哥和张董与市委陶书记就东区美食娱乐项目进行了沟通，让我们拿出一份投资意向书。这里面要有我们对项目各方面的界定，所以今天的会议我草拟了如下议程：一、就市里的项目材料进行阅读和分析；二、在我们16日沟通的基础上，就项目构成、项目规模、项目预算进行商讨；三、对以后我们的工作机制和人员安排等进行确定。看大家还有需要补充的议程没有了？”几人都说没有了，吴聪就让工作人员将会议议程投到屏幕上。同时请大家到前面的沙发上就坐，大家坐齐后会议议程正式开始。再重新过了一遍材料后，让大家挨个发言。“呵呵，那就我来先说吧！我这边认为，投资意向书是要包括以下几个方面的。一是项目的概述，这个材料已经有了，我们进行补充优化即可。二是投资分项和总投资额度。需要有详细的说明。三是对项目构成的说明。就是各板块的规模、功能、特色进行详述。四是要对经营期限进行科学的分析，要有理有据。五是对项目公司各股东和管理层权责的说明，要合法合规合理。我说完了。”赵芳芳首先发言说，条理清晰、表情严肃、神态自若。李春霞、高萍、何丽娟则是快速的作着笔记。“赵总说的是，但我看政府的纪要中并没有对56亿总投资的批复文件，这说明了投资总额和分项之间是有伸缩性的。这一点我们要根据我们自己的设想，进行认真的研究和讨论。”邱霞说。“就材料中的环境评价和地质勘探材料看，是适合建设高层建筑的，但材料中地面功能区域的划分只是模糊性质的，这就给了我们很大的可操作性。”张华道。“项目的北边和南边紧挨着的都是大面积的公园，我已经去看过了，公园已经形成了规模。西边是黄河明珠广场、东边过去综合交通线就是高档住宅区，我们不但要考虑将项目运营融入到金融岛和会展中心的整体区块内，还就方发挥我们将两个区域连接成一个整体的作用，还应该考虑整个区域的旅游资源，将我们的项目一是融进去、二是突出出来。”吴聪正色道，肖岳不由得佩服，大企业的老板就是不一样，想的全面而有格局，就冲他笑了笑，众人也是纷纷点头，然后就将目光转向了肖岳。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！“呵呵，大家说的都很好！有细节的、有全盘思考的，说明我们都希望将这个项目做好、做大、做强！特别是吴董事长，在百忙之中还亲自去现场进行考察，且能从更大的格局去思考问题，他说的将三个区域整合一个区域，值得我们重新去审视这个项目，我们就在金融岛和会展中心的中间，其位置和作用无可替代，这真是给了我们一个巨大的机会啊！”肖岳道，众人的脸上都洋溢出了兴奋之色。“所以，我认为，我们现在不应该考虑总投是多少，要先从区域功能、和项目组成达到什么样的要求去探讨和确定，然后再进行预算测评。”吴聪道，众人都纷纷点头。“那现在我们就将整个区域的影视材料再看一遍！”肖岳道。工作人员很快就将影视材料放了出来，每个人在观看时都显出了凝重的神色，看后就都陷入了深思，约一刻钟的时间，所有人的目光再次看向了肖岳。“呵呵，那就进入会议议程的第二项呗！但我们的目标是将项目建设成为：能够将金融岛和会展中心有机连接在一起的、能够吸引和服务广大受众的特色项目。这个项目要让我们有跨越性的发展、要让老百姓有个休闲娱乐的好去处、要让郑东新区更加突显出其经济形象和地位。其特色是根，上要有容纳四海的高度，下要有与民同乐的情怀，中有共同发展的格局。”肖岳慢慢的道。“肖哥说的太好啦！这就是真正的企业家情怀！一为企业、二为大众、三为国家！”赵芳芳激动的道，所有人都不由得鼓起了掌。“那这个项目就是一个战略性的、可以长期发展的项目，所以我们要共同提高整体的认知，让我们往这样的战略、这样的目标去构思、去研究、去组织。那么现在就进入议程的第二项吧。”吴聪道，肖岳感觉这时每个人的精神面貌都不一样了。“那么，首先，这个项目在整体的形象上就要建立在将金融岛和会展中心拥抱到怀中的气势，能够将北边和南边的公园纳入到我们的形象设计之中。”肖岳说着，让工作人员将项目鸟瞰图打开。“大家来看项目和区域的鸟瞰图，项目占地正好是南北公园的中间地带加上金融岛、国际会展中心之间的人工河和绿化带，而公园加上项目占地，就好像一个运动员的胸部，金融岛和会展中心就象是运动员双臂环抱着的两个篮球，他就象是一个头枕金水区、脚踏黄河和陇海线的巨人。”肖岳道，所有人都仔细的盯着鸟瞰图看着，然后就是连连的点头。“有了这样一个整体的方向，那我们就可以进行项目的构思讨论了！只要我们怀有这样的思想和格局，在做好项目本身的基础上，未来我们必将成为这个大区域在国内国际上的整体形象的倡导者和推进者。”肖岳缓缓的说，他的声音吸引了所有人思索方向。“肖哥、各位！郑州金融岛占地约107平方公里，总建筑面积365平方米，坐拥56平方公里的湖面，以湖心为中心，被设计成五个梯层，外环有22栋100米高的建筑，内环有20栋60米高的建筑，还有一部分沿湖商业。而郑东新区cbd面积约345平方公里，是一个集商务、办公、住宅、观光、休闲和研究等多种功能为一体的城市环形建筑群。由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是舒适、热闹的商业步行街。用37公里的南北运河为连接，与郑东cbd中心共同形成“如意”造型。我们的项目沿着运河，正好是这如意中间的柄啊！这真是太好了！”赵芳芳盯着岛瞰图激动的道，所有人都点了点头，然后哈哈大笑了一阵！“呵呵，所以啊，就要求我们将项目真正做成特色突出、功能连带、业务拓展性极强才行啊！”肖岳笑了笑说。“肖哥，那我们就将特色美食和民族风情酒店放在中间的功能区，将娱乐、休闲和旅游沿河展开，覆盖住金融岛、cbd和南北公园。从地图上看，运河上正好有三道水闸，正好可以利用进行水上娱乐项目的区域划分，加上金融岛和cbd水系的运行体系，也正好构成一个循环的系统。这样一来，三个区域成为一个大区域，真是天做之合啊！”张华兴奋的道，众人仔细的看看鸟瞰图又了一阵开心的笑。“那就首先要求，我们的主体建筑要有与金融岛、cbd不同且能够整合在一起的特色与风格，正好符合我们民族风情酒店、餐饮、娱乐的初步设想！”邱霞激动的说！于是众人就开始了设计风格的激烈讨论。肖岳则是去了趟卫生间，然后去楼梯间，给傅晓月打了个长长的视频，在视频中她起身活动了一会儿，看着她忍着巨痛的每一个动作，肖岳边流着泪水边为她数着“一、二、三”中午时，大家去大商集团的集体餐厅一起吃了顿套餐，立即就回到会议室，继续着激烈的讨论，总结出了三个思路。第一个，建成一个长形双排的美食街，中间建设一栋高层酒店，在内部划分出特色餐饮和民族风情住宿区域；第二个，建设成民居形式的建筑群；第三个，设计出一个高层建筑和携领沿河美食、娱乐区域，形成一个整体。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！最后，肖岳说：“吴董事长，大商应该设计过诸多的综合商超，其外部形象设计必各有特色，能否请相关人员来一下呢？”“呵呵，我这就打电话让综合部的郝大龙过来。”他道。几分钟郝大龙就到了，是一位三十几岁，颇为干练的年轻人。吴聪就用了十五分钟时间给他讲解了项目和讨论的情况。肖岳则是闭上了眼睛，想着投资意向书的层次和要求，在吴聪叫了他一声才睁开眼睛。“肖哥，我们一起来听一下郝总的想法。”吴聪道，肖岳就坐直了身子，只见郝大龙走到了讲台上，说：“刚才吴总给我说了对项目的整体思想，我想啊，可以在中间区域建设一个高低分开的主体建筑，高的可以是16到26层，平面占地面积六千到八千平米，低层三到五层，占地两到三万平米，然后沿着主体向南北的河边功能区展开两百米到三百米的美食街、便利店和风情民宿，当然了主体内要有特色餐饮、风情商超、洗浴中心和高档住宿。”“谁可以直接在电脑上进行现场绘图？”肖岳直接问在场的人，李春霞举了一下手，在吴聪点了下头后，她就走到了讲台旁边的电脑前。肖岳说：“就按刚才郝总所讲，先将沿河的美食街、便利店和风情民宿的区域划出来。美食街、便利店沿河、风情民宿在后，民宿可以突进公园、与公园融合。”李春霞就操作了两分钟，在效图上就出现相应的效果图景。“主体区来个五瓣梅花的造型，花蕊处为高层主题酒店，平面占地八千平米，设计26层，五个花瓣平面占地各六千平米，设计一到五层，有机嵌入主题酒店。”肖岳继续道。李春霞就快速的绘制和调整着，并放上颜色，又规划道路，先将沿河道路放上，将美食街、便利店和风情民宿规划到东边展开，然后将主题区广场设计到东边到交通线，并将道路与南北公园中东面的主路衔接。然后将图片缩小和放大了几次，进行调整后，切了一个项目区域图，与整个鸟瞰图并排放在了一起，一朵鲜艳的梅花就傲然在了从连霍高速到金水东路的区域中，金融岛和cbd的绿色正好将梅花衬托的靓丽无比！然后用立体图从四面八进行了展示，众人都看呆了！“哇！真是太美了！简直浑然天成啊！”邱霞感慨道，众人啧啧赞叹了一阵，然后响起了热烈的掌声，“低层的五层楼，一楼可以作为接待、特色文化展览区域，二、三、四三层做为我们几家特色餐饮的经营区域，将高中低档分开，五楼为办公区和洗浴中心。地下一层做风情商超。”肖岳道，众人纷纷点头。“我们是三家特色餐饮，不建议再引进其他的。地方够大，还可以考虑设计一个国际贵宾接待区，将我们几家的特色菜品集中供应。”“主题酒店的6到25层为高档宾馆，档次可以拉开。26层设计成观景层，用于旅游的开发和支持。”肖岳道，李春霞则是快速的在图片旁边写上了说明，何丽娟和高萍则是在笔记本上记下了肖岳所说每一句话。“呵呵，下面就可以讨论初步的预算了。但这个要进行详细的测算和咨询，后天能完成就行。吴董事长、赵董事长，这个就麻烦二位安排吧。”肖岳笑了笑说，两人都点了点头。然后就进入了会议第三项议程，很快就定了下来。日常财务由何丽娟汇总和对接；主管事务由吴聪汇总和对接；项目投资意向书由肖岳负责，高萍、李春霞和各财务人员扶助；所有文件由李春霞负责归档；交流办公地址就设在大商总部。五人在会议纪要上签了字、李春霞将所有文件整理好发给五人时，已经是下午六点了。大家怀着兴奋的心情告别，离开了大商总部。下楼时，肖岳和高萍约好了明天一起整理投资意向书，就上了赵芳芳的车，让她将自己送回饭店。“哥，我感觉咱们就是在放火箭，但有你在，我心里又感觉特别的踏实。”她还是有点兴奋的道。“呵呵，做投资项目嘛，只要自身有基础，在可控的前提下，就不怕他大。只是这事情可是个系统工程啊！哥是准备好了要脱几层皮的！”肖岳伸了一下懒腰说。“嘻嘻，哥，那我就陪着你！”她话中有话的说。“好啊！这样摔跤时我也有个垫背的，反正妹子挺丰满的~”肖岳逗她道，她则是方向盘一抖，吓了肖岳一跳，在将车停在路边平息时，两人相视一眼，就笑了起来，笑毕，就拥住了对方，来了深情的吻。“哥，你也太坏了，开车时开这玩笑！”她揉了肖岳的头一下说。“呵呵，我那知你的定力这么低啊！”肖岳笑着道。“我打死你我！”她的粉拳就冲肖岳的肩上招呼了几下，肖岳就抓住了她的手，说：“不管这个项目有多难，有你在我身边，我就有信心！”“哥，我也是的！”她深情的看着肖岳说，两人就又来了个长长的吻：（）男人五十