文德小说

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第69章 教育地产的先驱（第1页）

一会功夫，李爱国来了。“老李，啥事？”“我的大老板哦，您回来了，也不去公司看一眼？”“公司有事？”“没事啊，没事您不去看看？”“有事再说。”“得勒，您这甩手掌柜干的，比刘主任还厉害。”李爱国说着，拿出小本本，要给王鸣岐汇报工作。王鸣岐赶紧说道：“打住打住，你是八方地产的经理，不是我。”李爱国依然开口汇报了起来，“如今，咱们八方小区已经全面开工，预计再有半个月左右就可以申请卖房子了，按照前期的计划，咱们准备卖两千八一平方，但是根据我们的调查，最近三环左右的房价涨势很喜人，所以，我们商量了一下，想提提价，您看……”王鸣岐不听也得听了。“两千八，价格确实不高。”，王鸣岐琢磨一下说道：“八方大厦全部转到我个人名下，就按照两千八一平方卖给我个人，用我支付的一千万资金作为首付，剩下的你用我的名义贷笔款。”“好的，没问题。”八方大厦总金额是八千四百万左右，王鸣岐个人还没能力全款买下来。八千四百万看着很多。可王鸣岐记得，2010年左右的时候，这里的租金价格是每天一平方十块钱左右，一天的收入就是三十万，一年就上亿。现在拿下来不亏。王鸣岐可以选择不卖，继续让八方地产持有，但这笔账总归属于公司所有，以后产生的收益，属于公司，和王鸣岐个人没什么关系。王鸣岐还打算用八方大厦干很多事呢，怎么可能会让房地产公司插手呢？当然，也可以通过非法途径转移到王鸣岐的名下，但后世，王鸣岐见过的算后账的事太多了，现在做规矩了，避免以后有麻烦。“至于住宅嘛，一平方三千五。”“什么？三千五？老板，我没听错？”“没听错，我这是精心计算过的价格。”一平方三千五，五万平方住宅，总售价一亿七千五百万左右，偿还掉银行贷款和供应商货款后，差不多还能剩下七千万左右，足够再开发下一个小区了。下一个小区的位置也非常好，位于四环边上，等开发完了，正好到了电脑大爆发的时候，这里的房价几乎是一天一个样，尤其是上地那一片开发出来后，房价到两千年左右，直奔一万。“周边的房价最高的才三千，人家的位置比我们还要好很多。”“可我们的学校好，买了我们小区，子女可以直接就读附近最好的小学。”“可是，可是……”“听我的，就这么卖。”一个不小心，八方地产成了教育地产的先驱。“我们的新地块什么时候开发？”可以想象，一旦把价格定的这么高，去化率一定会很慢，新小区什么时候开工？王鸣岐也是有意识的拖一拖，现在卖现房，一个八万平方的小区才赚几千万，不够辛苦钱。拖一拖，未来可期啊。“老左。”“老板，什么事？”“八方小区的房子，你也可以往外卖，一平方给恋家地产留一百五十块的利润。”“老板，我们也能卖？”“房产中介有很多种，一种是二手房，一种是新房，我希望你能用八方小区练手，锻炼出一支成熟的队伍，明白我的意思吗？”“老板的意思是，我们可以承接某个小区的全部销售工作？”“对，就是这个意思。”左迎辉好像被王鸣岐的想法给吓着了，半天没回话。李爱国也很吃惊，现在都是自己卖房子，谁会请别人代卖呢？这不是平白的增加成本吗？一平方一百五十块，除了八方地产，谁会舍得？过了半天，左迎辉才明白过来，“明白了，老板，任何房地产公司要销售新房，必须有相应的销售团队，养这个团队的成本确实不低，但团队的销售手段和经验，肯定不如我们这种专门卖房子的销售人员熟练。”“没错，他们用房价百分之五的成本去销售，可能不如交给我们效果好，只要做到这一点，老左，恋家地产可以走向全国了。”王鸣岐听到了左迎辉粗重的呼吸声。刚送走李爱国和左迎辉，李据又来了。“老板，我不想干了。”“为什么？”“我要是再干下去，我导师非开除了我不行。”“为啥呢？”“你一走就是好几天，公司没人管，我们四个人轮流看着，可是我们还是学生啊。”“唉吆，不好意思，不好意思，最近太忙了，这样，明天我去一趟看看？”“老板，一会我们四个要去上课，您能不能现在去？”王鸣岐看了看时间，现在他真的走不开，王庆还在午休，王素新姐妹还没回来，他怎么可能走的开呢？“李据，再坚持一天，明天我去公司看看，行不行？”李据摇了摇头，“明天周一，我们必须上课。”“这可咋办呢？”，王鸣岐确实没办法了，明天二叔二婶过来，说不准还要送王素新姐妹去上学。“那你们四个去上课，咱们先停一天。”“停不了。”“为什么？”“因为我们现在光组装电脑的员工就有二十多人，我们四个一走，没人看着他们。”“额……”“老板，明天你必须去，我们四个真的不敢再逃课了，还有，你答应我们导师的电脑，抓紧兑现吧，我们扛不住了。”“额……还没交货吗？”李据快哭了，“刘经理和王经理一唱一和的，把所有新生产的电脑全部零卖出去了，我们拦不住啊。”“刘媚和王琳琳？我批评他们。”“哎，明天您去看看就知道了，反正我们明天不敢逃课了。”，李据怕王鸣岐再pua他，赶紧跑了。王鸣岐等啊等啊，一直等到天快黑了，陆无双和郝文静两人，把王素新姐妹送回来了。“怎么样？”，王鸣岐激动的问道。陆无双拿出一张纸，递给了王鸣岐。：（）重生1993，我在首都收房租