文德小说

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第 137 章VIP（第2页）

所以这时候再看，不合理的地方太多了！

普通城市有些不合理也就算了，城市本来就没有十全十美的。之前路易莎在特鲁瓦等城市做改造，也很少需要调整经营场所的，这就涉及到产业搬迁，甚至拆迁了！那难度太大了，同样的成本和心力放在别的改造项目上，在此时无疑是更有‘性价比’的。

问题是，整个拉尼城太乱太脏了，臭气熏天。城市的这种‘不合理’不是癣疥之疾，而是真正的膏肓之病.

路易莎也知道官员尽力了，所以没说什么，就盯着拉尼城的地图陷入了沉思。地图上用不同颜色做了标记，主要有三个颜色，分别是蓝色的普通区，绿色的皮匠家庭居住区，以及红色的皮货加工区。按照路易莎的设想，普通区就和普通城市一样就好了，不同的社区林立，服务业穿插其间，为市民生活提供便利。绿色区则是一个纯生活社区，从事皮货加工的家庭在此生活，没有其他产业在此，最多就是点缀一些服务业。

红色区就有后世高新技术园的样子了，都是皮货加工的‘厂子’。

之所以要改变现在家庭作坊常见的‘前店后家’模式，一方面是为了让生产区更集中，不至于因为家庭生活区也在，又臃肿扩大很多。另一方面，也是为了让从事皮革加工的家庭，同样能享受到城市改造的成果。而不是其他地方光鲜干净，却将他们直接一起扫进垃圾堆了。

至于为什么要单设一个绿色区，而不是直接将这些皮货工匠和他们的家人投入到蓝色区，做一个普通居民。一来是尊重此时的聚居传统，其次也是方便皮匠去红色区做工，在设计时绿色区就在红色区旁边.此时城市不大归不大，交通也基本靠腿啊，居住和工作地离得稍远一些都不行！索性就这样相邻规划了。

皮货加工本来就是聚集在一起做的，只不过原本在拉尼分了几个小的聚居区。路易莎现在要做的，就是将最大、位置也选的最合适的那个聚居区拿出来，单独做一个红色区，今后所有的皮货加工都要在这里进行！

因为只是做生产，居住生活分出去了，所以原本的大小容纳城里现有的皮货加工产业是可以的。如果将来还要扩大，也可以向外扩，毕竟这里已经是城市边缘了。至于绿色区的建立，就要搞一些拆迁工作了，将原本住在这里的人迁出去，又将从事皮货加工的家庭填进去。至于迁出去的人，就可以安置在被废弃的皮货加工区——这说起来是工作量最小、成本最低的方案了，甚至可以让废弃区的人和绿色区内原住民‘换房’。

然而，这就是最理想的情况罢了，事情哪有那么简单？这又不是玩建设游戏，一键安排就行。实际每个人都有每个人的想法，更别说现实的困难、利益的差别了，要想按照这个理想方案来，几乎是不可能的。

思索了一会儿，路易莎有了一点点想法，说道：“是的，这样光靠政府命令调动市民非常困难，所以还是用‘市场’的手段吧。嗯，就现在划定的红色区域，不是也有空地吗？如果土地还是属于伯爵的，那就好，不是就买下来，然后修建作坊好了。”

别看此时的城市挤挤挨挨的，其实规划分布很不合理，可能这边就是拥挤得转不开身的一块区域，旁边转角就有一块大空地。所以原本就是皮货加工聚集区的红色区域，有一些空地也很正常。

市政府官员最近为了城市改造，就在和这些事打交道，十分熟悉，闭着眼睛都点出了几块空地。

路易莎选了相对大的那块，就让工人准备修房子了。房子是让建筑师设计的，十分适合做作坊，有足够的开阔空间，操作台也多，仓库、晾货间更是少不了。这样的建筑按照此时皮货加工作坊的不同规模，大致分为了三种制式，然后就可以建设了。除此之外，路易莎还在绿色区域内找到了空地，开始修建居民住宅，这也是要给皮货工匠家庭的。

人手足够的话，只是修建这种普通的二层小楼，甚至平房，那是非常快的。然后路易莎就召集了皮革行会，向他们说明了自己的计划，希望得到他们的协助。

“简单来说，我希望大家可以搬迁到新修筑的工坊里做事，住当然也要住到新房子里，就在这儿或许市民还不能相信我，所以他们可以等新房修建好了，再拿自己的老房去换。”路易莎将房子的示意图挂出来，让行会成员看。

一个行会重要成员露出了不可思议的表情：“您的意思是，您的意思是‘换’，不需要我们再花钱了吗？”

路易莎点点头：“的确是这样，不过更换的房子大小、作坊大小，要按照他们原本的房子大小来，并不是随便可以选的。他们可以实地去看房子，觉得满意就报名更换——我可以和你们说实话，等到换得差不多了，我会和市政府拟定法律，让皮货加工只能在这片区域开业。”

路易莎说着指了指那张用红蓝绿颜色标记过的拉尼城市地图，手指点在红色区域上。

能来的行会成员代表因为太过惊讶，一时之间都没有说话，过了一会儿才忍不住说道：“这些都是砖房.真的就这样交换了吗？不需要付出别的吗？”

工匠们住的房子也有好有坏，但总的来说就是这座城市的普通水平，多的是木头、树皮、泥土做建材。而路易莎要做的房子，那就是砖房了！砖房在此时真的是好房子，路易莎让人设计建筑的房子即使也很朴素，但材料就赢太多了。二者交换，居然不用补差价！？

因为此前就是准备对拉尼大改造的，提前让相熟的商人过来开设了砖窑（都是有信任基础的，所以看不到前景时也敢过来做前期准备工作），倒是不缺砖.估计等路易莎的换房计划透露出去，更多商人会过来开砖窑吧。

路易莎知道他们在想什么，一本正经地说：“不必，嗯，或许需要他们遵守新的生产区法律，过去那种处理垃圾的办法，还有污染极大的生产方式，这些都得按照新的法律改。你们应该知道特鲁瓦城的硝皮街是什么样的规定吧？就和那个差不多。”

这也是经过验证的做法了，可以直接拿来用。

别的城市的同行业规定，拉尼的硝皮匠们很少有关心的，那又不是自己的生活。不过自从路易莎一声令下，拉尼开始了大改造，至少皮革行会的核心人物们，也打听了一下特鲁瓦城改造的细节，好心里有个底.所以是大致有数的。

“您您真是仁慈，这，我们简直不知道说什么好。”行会会长搓着手，有些不好意思道。当然，不好意思归不好意思，这么块天上掉下来的馅饼，那肯定是要接住的。

拉尼有3000个家庭，其中一半都是皮革加工行业从业者。这些从业者又一半是帮工，在大作坊或者家庭小作坊打工，不掌握任何生产资料。他们就算了，关键是家庭小作坊，也就是家和作坊是一起的那种，他们是换房计划的主要覆盖对象。

至于说大作坊，非常少见，路易莎就只管作坊换作坊了，对他们住宅换住宅就不存在了——大作坊本来就不会用来住人，上工的工人过去从家里来工作，换新地方了也是一样的。同理，去家庭小作坊的帮工、学徒也不用管，过去他们大多和雇主一起住，现在也可以。

总之，满打满算，就是700套住宅，720间三种不同制式的作坊都是砖房的话，那可要花不少钱的——所以行会会长才说路易莎‘仁慈’，是真的在做慈善了。

心里也确认了，他们这位未来的领主，真的就像传闻一样，对自己的领民非常好。另外，那些争抢着要做宫廷所在地的城市，果然不是白来的，这真是有利可图啊——估计，就算不会有拉尼这样的‘大馅饼’，那也是有别的好处的。

“.我和本地皮匠们还缺少信任，所以一些事需要你们出面，本来这是一件好事，我不希望有人贪心，导致好事变坏事。譬如，我现在就有皮革行会的文件，知道哪些人才是皮匠，有自己的作坊。如果到时候有不在文件上的皮匠跳出来，说自己也要换砖房，我是不认可的。”

“而且，他今后也会无法经营，除非进入划定的区域，购买下建设作坊需要的土地，自己新修作坊.我之前和你们说过的，今后会专门出一条法律，规定拉尼的皮货加工，只能在这块红色地区进行。”

这么多砖房，路易莎的确要花不少钱。但一来她是直接包销了砖窑的砖块，其他建筑材料也是大采购，所以在管理得当的情况下，平均成本其实是要低不少的。

另外，人力也有节约的办法，比如家里有人报名建筑队，做够了工时的，他们的房子和作坊可以优先分配下来。当然了，建筑队给这些人的报酬肯定是偏低的，就恰好卡在一个有些低，但为了优先分到舒服干净的砖造新房，不是不能接受的限度上。

作者有话要说