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第45章 恒达会议（第1页）

陈阳回到了恒达的第二天召开了会议。所有的高管过来参与了这个会议，这还是陈阳上任以来召开的第二个会议。第一次开会后不久就有着诸多高管以及员工直接落马入狱了，现在陈阳就召开了第二个会议他们也不知道陈阳打算在这个会议当中打算干什么？这段时间，大家都是勤勤恳恳的工作，按照陈阳先前的安排，不断推进那些小区的工程建设。只不过看着账户上的资金越来越少，财务部门那边的十分难受，他们是最为清楚公司真实情况的一群人，整个公司的那些非常具体的事情他们可能不清楚，但是公司账户上的钱财他们可是十分清楚的。如果你能在一个上市公司当中的财务部门有职务，我建议你可以去炒股，因为你能够十分了解这个公司的经营情况，比起炒股的那堆人能够更早知道公司的那些季报，中报，年报。这样比起很多散户和机构都领先了一大步了，不管是买多还是买空都很容易的。当然如果是在缅a那边炒股不一定能够行得通，因为缅a很多时候公司跟基本面无关。不管怎么样，财务部门确实是最为了解公司的部门。现在整个公司账面上的资金只有一百五十亿了，相对于这么大的一个公司来算少了，如果到月底，应该会有不少房产销售出去，到时候下面不同楼盘将资金打款回来，到时候应该能回款五百亿左右。相比于巅峰时期，回款金额只有先前的百分之二十五，只是先前的四分之一。先前一个月能售出数万套房，一个月的营收能来两三千亿的，而且看样子接下来几年的房产还会继续降价。前些日子，他们知道了那陈阳发布了一款新能源电池的，虽说明面上跟恒达无关。但陈阳怎么说也是恒达的老总啊！不会不管恒达吧！毕竟恒达再怎么说也没有被卖出去，百分之七十的股份还在陈阳的手中的，怎么说也是自己亲生儿子的待遇吧！就在这时候，陈阳来到了会议室当中，面对这一个会议，在场的众人感到又好奇又害怕。好奇的是这次会议内容会是什么，害怕的是上次逮捕的蛀虫的情况再来一遍，哪怕没有牵涉到自己身上，这也意味着自己等人办事不利，公司又出现了蛀虫，而他们居然没有发现。“今天主要就是三件事，咱们讲一件讨论一件，大家有什么意见在我讲完一件事之后就直接跟我提意见，希望大家能够理解我的意图，到时候如果没有问题的话，就要交由于你们实施。”“第一件就是我打算将惠州的恒达花园以两百亿的价格出售给阳神公司，这件事我已经跟惠州市政府那边沟通过了，惠州市政府那边没有意见，这些商品房将会由阳神公司用于自家公司作为员工宿舍，可以恒达回款一笔资金。至于成交的税款由阳神公司那边出，那些老业主的补偿也是由于阳神公司那边安排。”“一方面是可以帮助我们恒达回笼资金，另一方面是将这些房屋卖出去，惠州的恒达花园从建设完成到现在已经五年了，但是售出的房产还不到一千套。至于价格，现在房产的价格是怎么样的，大家想必也清楚，不可能按照备案价格销售的。这一点的大家有什么问题可以提出来。”陈阳说出这件事后，大家都表示赞同，毕竟这些房产，本来就是极难售出的房产，现在能将这个房产卖出去，哪怕便宜一些也是很正常的。“第二件事，推动恒达楼盘由买房转为租房的形式的，咱们拿地的成本和建设成本每平米成本并不高，哪怕再高，哪怕在鹏城，咱们每平米拿地和建设成本不会超过五千块。鹏城的这些楼房的建设成本只是五六百亿而已。”“现在房地产市场低靡，像是鹏城也出现了房价暴跌的情况，与此同时，对应的是每年有着有着十几万的大学生以及各种务工人员进入鹏城，而鹏城的租房租金十分高，而且当中奇葩户型十分多。”“我的想法是将鹏城作为试点，将鹏城的恒达房产进行改造，将恒达的房产对外进行出租，咱们由房地产商转为房东，慢慢收租。”陈阳说出了自己的想法。听到陈阳的想法的，在场的众人脸色一下子不好了。“老板，我不是想要反驳你的，但是我们为何一定要将当中楼房改造成租房的形式，这样我们能够得到的现金流和资金都会少很多，给咱们公司带来的压力会很大的。”公司的副总韩阳开口说道。韩阳的这句话在理，毕竟租金每个月带来的利润确实有限，毕竟将这些房卖出去，就能够拿到相应的买房的金额了，银行将金额打给他们。后面他们只要负责好楼房的维护和相应的物业管理就好了，为何要收租，收租相比于售房不单止得到的钱少，或者说是一次性拿到的钱少的，而且还更加麻烦。到时候需要解决租客的各种矛盾，收租本身也是困难的，租客拖欠房租也是常有的事情。房东处理可能还好，但是对于一家企业，则是更加麻烦。“将买房改为租房主要是有着几个目的，各位觉得继续卖房这条路还能持续多久的，现在的出售土地的数量以及价格，不管是各个省市，出售的土地每年都在不断减少，大部份还是由于ct公司接盘。咱们要是再不转型，非要等到几年后，将所有的楼盘卖出去后，整个公司规模不断萎靡，直到逐渐消亡吗？而且你们统计过买房的年龄占比吗？”“到目前为止，根据我这边的统计，咱们的买房中三十五以上的买房占比为百分之八十，只有不到两成的年轻人买房，大部份都不想背上一辈子的房贷。大部份人还房贷中的利息都抵得上买房的价格了。”“现在的房产价格不断降低，接下来的年，不管是购房价格还是购房面积都是不断下降的。而且现在鹏城的空闲住宅有着五十万套，你们觉得接下来多久才能有五十万人赚到几百万来买鹏城的房子呢？”：（）开局钠电池，电车续航两千公里